Słyszałyście o systemie 10/90? Najprościej mówiąc – pierwsza liczba oznacza procentową wielkość pierwszej wpłaty, druga pozostałą część jaką należy wpłacić przed podpisaniem ostatecznej umowy.
System 10/90 poznałam nie tak dawno, zaledwie parę miesięcy temu kupując swoje nowe mieszkanie. Miałam możliwość bliżej poznać zasady jego działania i na własnej skórze przekonać się ile korzyści on za sobą niesie. Dla dewelopera sprzedaż w systemie 10/90 jest kosztowna, dlatego tylko ok. 5% (niestety!) deweloperów na rynku decyduje się na takie oferty, natomiast dla Klientów jest on bezapelacyjnie bardzo korzystny. I dziś trochę Wam to przybliżę.
System płatności 10/90 jest korzystny dla osób kupujących z kilku powodów. Jednym z nich jest oszczędność – kto z nas nie lubi zaoszczędzić tam gdzie jest to możliwe 😉 Oszczędność, o której mówimy to możliwość późniejszego zaciągnięcie kredytu, a tym samym późniejsze rozpoczęcie spłaty rat – dopiero po zamieszkaniu we własnym ”M”. Jest to idealna propozycja dla osób wynajmujących mieszkanie, które nie muszą równolegle ponosić kosztów najmu i utrzymania pożyczki. Jednak dla wielu zakup mieszkania w systemie 10/90 to przede wszystkim bezpieczeństwo. I właśnie dlatego ja zdecydowałam się na zakup tego mieszkania.
Jak to działa i jakie są korzyści tego systemu?
- 10/90 – pierwsza z liczna oznacza procentową wielkość pierwszej wpłaty, a druga – pozostałą część, jaką należy wpłacić przed podpisaniem ostatecznej umowy
- Płacimy za gotowe mieszkanie, nie za obietnice jego wybudowania
- Deweloper sprzedający w systemie 10/90 jest bardziej wiarygodny. Najczęściej wtedy finansuje inwestycję z kredytu bankowego, co oznacza, że pozytywnie przeszedł analizę banku lub buduje ze środków własnych
- Tańszy kredyt – mamy dłuższy okres na zgromadzenie wkładu własnego często skutkuje niższym kredytem. Dodatkowo późniejsze jego uruchomienie również wpływa na jego cenę. Korzystając z systemu płatności 10/90, można więc znacznie zmniejszyć koszt finansowania zakupu mieszkania.
- Korzyść dla inwestorów. Taka forma zakupu pozwala na osiągnięcie nawet 100 proc. zysku, gdy lokal w trakcie budowy zdrożeje jedynie o 10 proc.
- Można zyskać wymierne oszczędności na odsetkach bankowych. Nie sposób przecenić komfortu związanego z tym, że 90% ceny mieszkania wpłacamy w chwili, kiedy jest ono gotowe do odbioru.
Najważniejszym według mnie- osoby, która przeszła proces zakupu mieszkania z rynku pierwotnego na kredyt i płaciła raty kredytu jeszcze przed odbiorem mieszkania (płacąc równocześnie za wynajmowane mieszkania) jest to, że można zyskać wymierne oszczędności na odsetkach bankowych. Nie sposób przecenić również komfortu związanego z tym, że 90% ceny mieszkania wpłacamy w chwili, kiedy jest ono już gotowe do odbioru.
