Lubię robić listy, wypunktowywać najważniejsze rzeczy, zatem dziś punkt po punkcie proces zakupu mieszkania 🙂
Zakup mieszkania to duże wyzwanie, szczególnie kiedy robimy to po raz pierwszy, zatem warto to sobie jakoś poukładać, żeby wiedzieć co po czym następuje.
Do rzeczy! Będzie krótko i konkretnie 🙂
1. OKREŚL BUDŻET
Zanim rozpoczniecie poszukiwania swojego wymarzonego mieszkania na rynku pierwotnym, warto najpierw określić swoje możliwości finansowe. Budżet, którym dysponujesz pozwoli Ci jasno określić kryteria poszukiwań. Jeśli planujesz zakup mieszkania na kredyt, w pierwszej kolejności idź do banku i ustal swoją zdolność kredytową. Ustalenie naszej zdolności finansowej wiele nam określi m.in. to jaki metraż jest w naszych możliwościach.
2. ZNAJDŹ MIESZKANIE
Kryterium cenowe jest oczywiście jednym z najważniejszych. Porównując oferty, bierzemy jednak pod uwagę również inne czynniki:
• Lokalizacja – sprawdź przede wszystkim infrastrukturę. Ważna jest komunikacja, czyli odległość i czas, jaki trzeba będzie poświęcać na codzienne dojazdy do pracy i szkoły. Warto również zainteresować się tym, jak okolica będzie się zmieniała na przestrzeni lat.
• Poznaj dewelopera – rzetelne sprawdzenie dewelopera zagwarantuje Ci spokój podczas tak ważnej życiowej decyzji jaką jest zakup nieruchomości. Zobacz co dany deweloper już wybudował, i jak to zrobił, najlepiej oglądając jego inwestycje na żywo.
• Ustal rodzaj mieszkania i standard wykonania – wybierz odpowiadające Ci konkretne mieszkanie, mając na uwadze jego metraż, rozkład, piętro czy strony świata. Nie mniej istotny jest standard wykonania. Zwróć uwagę na jakość elementów wykończenia, tj. materiały z których wykonane są okna, rodzaj wind czy drzwi wejściowych, materiały wykończeniowe części wspólnych. Sprawdź również co kryje się za określeniem stan deweloperski, ponieważ każdy deweloper może inaczej go określić.
3.
ZAREZERWUJ MIESZANIE
Umowa rezerwacyjna jest często spotykanym rozwiązaniem, ponieważ dzięki niej
możemy zyskać czas na zapoznanie się z dokumentami inwestycji nie obawiając się
„podkupienia” przez innego klienta. Umowa rezerwacyjna stanowi również podstawę
do uzyskania kredytu mieszkaniowego. Należy szczególnie zwrócić uwagę na jej
treść, ponieważ ten rodzaj umowy nie jest uregulowany w ustawie deweloperskiej,
dlatego deweloperzy różnie ją konstruują.
4. PODPISZ
UMOWĘ DEWELOPERSKĄ
Jesteś zdecydowana – czas na podpisanie umowy deweloperskiej. Umowa
deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego, a koszt dzielony jest
pomiędzy dewelopera i kupującego. Przed jej podpisaniem deweloper powinien
udostępnić Ci jej wzór, a także prospekt informacyjny i harmonogram płatności.
Najczęściej stosowaną formą rozliczeń jest płatność w transzach po kolejnych
etapach realizacji inwestycji.
5. OBIERZ KLUCZE
Po zakończeniu budowy umawiamy się z deweloperem na odbiór lokalu. Warto
skorzystać z pomocy fachowca, ponieważ podpisując protokół, oświadczamy, że
akceptujemy jego stan. Odbiór techniczny oznacza weryfikację jakości wykonania
mieszkania, a ewentualne wady powinny zostać naprawione w ustalonym z
deweloperem terminie.
6. REMONT – po odebraniu mieszkania możesz zacząć remont swojego mieszkania 🙂 To kolejne duże wyzwanie też sobie omówimy przy okazji jakiegoś wpisu:)
7. PODPISZ
UMOWĘ OSTATECZNĄ
Gdy inwestycja zostanie oddana do użytkowania, a lokal zostanie wyodrębniony,
możemy podpisać ostateczną umowę przenosząca własność. Podpisanie tej umowy
odbywa się w obecności notariusza, a jej koszty pokrywa w całości kupujący.
Jeśli kredytujemy zakup lokalu, powinniśmy złożyć wniosek o wpisanie hipoteki
na rzecz banku.
8. CIESZ SIĘ SWOIM MIESZKANIEM. To najprzyjemniejszy punkt, nie zapomnij jednak o comiesięcznej racie kredytu (jeśli kupiłaś mieszkanie na kredyt), comiesięcznym czynszu oraz raz w roku podatku od nieruchomości.
Powodzenia!