Chcesz kupić mieszkanie w standardzie deweloperskim? Nic dziwnego, takiego wyboru dokonuje większość osób w Polsce, które decydują się na swoje M. Zanim jednak podejmiesz ostateczną decyzję, poznaj szczegóły i dowiedz się, czym dokładnie jest standard deweloperski.
Wszystko zależy od umowy
Standard deweloperski nie jest w Polsce regulowany i określany przez odgórne organy, dlatego musisz dokładnie przeanalizować umowę zakupu mieszkania, zanim zdecydujesz się na tę opcję. Nie istnieje narzucona definicja, która określa co znajduje się w takim standardzie.
W umowie znajdziesz dokładne informacje, co Twój deweloper uznaje za standard przy zakupie mieszkania. Pamiętaj, że standard deweloperski to mieszkanie, które jest przygotowane tak, żebyś mogła podjąć wszystkie niezbędne prace, których efektem będzie możliwość zamieszkania w nowym lokum.
Standard deweloperski nie oznacza, że możesz od razu wprowadzić się do mieszkania. To na Tobie spoczywa obowiązek położenia podłóg, pomalowania ścian, kupna i instalacji sprzętów AGD, a także wyposażenia mieszkania. Dlatego pamiętaj, że gdy kupujesz mieszkanie w takim standardzie, czeka Cię mnóstwo pracy, zanim usiądziesz na kanapie w swoim salonie z lampką wina. Od zapisów w umowie i tego, co już będzie zrobione w Twoim mieszkaniu po zakupie zależy cena dalszych prac wykończeniowych. Pamiętaj, że czym mniej deweloper zrobi we własnym zakresie, tym więcej zrobisz Ty. Dlatego czytaj dokładnie umowy i od razu przemyśl, jakie dodatkowe koszty spoczywają na Twoich barkach.
Umowa z deweloperem daje Ci informację, co zastaniesz w nowo kupionym mieszkaniu. Gdy kupujesz mieszkanie w standardzie deweloperskim dopilnuj, by w umie znalazł się zapis o tym, że w mieszkaniu zastaniesz:
– drzwi wejściowe i domofon
– okna oraz parapety
– wszystkie instalacje czyli wodno-kanalizacyjną, grzewczą, elektryczną
– gniazdka i włączniki
– przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej
– tynki
– ściany przygotowana w sposób odpowiedni do malowania
– grzejniki
– betonowe wylewki podłogowe
– podłogę na tarasie lub balkonie
To ważne, żebyś dopilnowała tych kilku szczegółów. Jeśli w umowie nie znajdziesz przykładowo zapisu o grzejnikach w mieszkaniu, deweloper może oddać Ci mieszkanie bez nich. Wtedy będziesz musiała ponieść dodatkowe koszty ich zakupu.
Podwyższony standard deweloperski
Jeśli wolisz kupić mieszkanie, w którym będzie o wiele mniej do zrobienia, możesz szukać ofert z podwyższonym standardem deweloperskim. Takie mieszkania zazwyczaj są droższe, ale to po stronie dewelopera jest o wiele więcej prac wykończeniowych, o które Ty już nie będziesz musiała się martwić.
To co zawiera podwyższony standard deweloperski również zależy od podpisanej umowy. Zazwyczaj są to:
– lepsze drzwi antywłamaniowe i okna wyższej jakości
– balkony z posadzką
– ściany pomalowane na biało
– ściany działowe lepszej jakości
– możliwość ustalenia szczegółów, na których Ci zależy z deweloperem
Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Po podjęciu decyzji o zakupie mieszkania w standardzie deweloperskim czekają Cię prace wykończeniowe. To, czego nie zrobił deweloper teraz jest w Twoich rękach. Do kosztów kupna mieszkania musisz doliczyć wszystkie wydatki związane z zatrudnieniem odpowiednich fachowców, a także potrzebne materiały. Szacunki pokazują, że doprowadzenie mieszkania od stanu deweloperskiego „pod klucz” to koszt około 1000 zł za metr kwadratowy. Pamiętaj jednak, że koszty zależą od jakości wykorzystanych materiałów i stawek ekipy remontowej. Obecnie ceny materiałów budowlanych są coraz wyższe, 1000 zł za metr, gdy chcesz wykończyć mieszkanie „pod klucz” jest stawką orientacyjną, która wraz z czasem ulega zmianie.
Jak nie dać się oszukać?
Gdy kupujesz mieszkanie w standardzie deweloperskim zarówno w wersji standardowej, jak i podwyższonej zadbaj o kilka szczegółów. Deweloperzy często stawiają na budowanie wielu mieszkań w jak najkrótszym czasie, a do tego chcą jak najwięcej zarobić, więc szukają oszczędności. Dlatego bardzo ważne jest, żebyś zwróciła uwagę, jaka jest jakość materiałów używanych do budowy Twojego mieszkania. Przeanalizuj, jakie grzejniki będą w Twoim mieszkaniu, profile okienne z uwzględnieniem współczynnika przenikania ciepła, z czego są zrobione parapety. Dodatkowo zwróć uwagę, co obejmuje ubezpieczenie oferowane przez dewelopera i na jaki okres jest przyznane.
Podsumowując, jeśli jak większość Polaków wybierasz najważniejsze jest czytanie umów, śmiałe zadawanie pytań zawsze gdy masz jakiekolwiek wątpliwości i sprawdzanie, czy wszystko jest wykonane zgodnie z ustaleniami.