Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to ostatni krok dzielący nas od otrzymania kluczy. Czy odbiór mieszkania możesz przeprowadzić samodzielnie? Odpowiedz brzmi TAK, chociaż ja zdecydowanie polecam zlecić to odpowiedniej osobie.
Emocje towarzyszące nam w czasie wizyty w naszym nowym lokum są dość dużą przeszkodą w prawidłowej ocenie stanu deweloperskiego. Wielu osobom brakuje fachowej wiedzy na tematy związane z prawidłowym wykończeniem lokalu. Z tych przyczyn wiele osób podpisuje protokół odbioru mieszkania bez świadomości źle wykonanej pracy przez firmę budowlaną.
Zwykle najpoważniejsze wady można zobaczyć już na pierwszy rzut oka. Wystarczy porównać plan ze stanem rzeczywistym. Co do pozostałych kwestii musimy wiedzieć co i jak sprawdzić,o niewłaściwy odbiór mieszkania może wiązać się dla nas z dodatkowym stresem, wydatkami i problematycznymi usterkami, a wolałabym, żebyście i Wy i ja tego uniknęły, dlatego moja pierwsza kluczowa rada dla tych z Was, które czeka odbiór mieszkania jest jedna – NA ODBIÓR MIESZKANIA PRZYJDŹ Z FACHOWCEM
SPRAWDZENIEM CZEGO ZAJMUJE SIĘ FACHOWIEC PRZY PROFESJONALNYM ODBIORZE MIESZKANIA?
- wymiarów pomieszczeń
- jakości ścian i tynków
- podłóg i posadzek
- okien, szyb i parapetów
- drzwi wewnętrznych i zewnętrznych
- instalacji elektryczne
- liczników mediów
- instalacji wodnej i kanalizacyjnej
- centralnego ogrzewania, grzejników, ogrzewania podłogowego
- instalacji wentylacyjnej
- balkonu, tarasu i garażu
JAKI JEST KOSZT ODBIORU MIESZKANIA?
Taka usługa to w dużym mieście koszt 300-400 zł, w mniejszym 200-300 zł i uwierzcie mi, że angażując dobrego, rzetelnego fachowca, mającego doświadczenie w odbiorze mieszkań deweloperskich będą to najlepiej wydane pieniądze.
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ODBIORZE MIESZKANIA?
Jeśli są wśród nas takie odważne, które czują się na siłach, żeby odebrać mieszkanie samodzielnie podrzucam poniżej kilka informacji. Podstawowa zasada – nie rób nic w pośpiechu. Nie pozwól się poganiać przedstawicielowi deweloper. Na odbiór umów się, gdy jest jasno. To o tyle ważne, że prawdopodobnie w budynku nie będzie jeszcze podłączone światło. Zresztą przy świetle elektrycznym gorzej widać, np. nierówności tynków i podłoża.
CO JEŚLI ZDECYDUJESZ SIĘ NA SAMODZIELNY ODBIÓR?
Decydując się na samodzielny odbiór mieszkania weź: miarkę (kilkumetrową np. składaną pięciometrową), poziomnicę (minimum metrową), stalowy kątownik – sprawdzić nim możesz, czy wszystkie kąty w mieszkaniu są proste. projekt mieszkania i umowę. Na projekcie masz schemat wszystkich instalacji. Będziesz widziała, gdzie powinnaś mieć gniazdka elektryczne, gdzie powinny być podłączenia pod wannę, sedes, zlew itp. Umowa przyda Ci się też do sprawdzenia, czy deweloper (spółdzielnia) do budowy i wykończenia mieszkania zastosował te materiały, które były w umowie, np. czy zamontowano zgodnie z obietnicą drewniane okna i położono gres na balkonie.
PODSTAWOWE ZASADY OBIORU MIESZANIA
- Podstawowa rzecz – dokładnie zmierz czy mieszkanie ma taką powierzchnię, jaką wpisano w umowie przedwstępnej czy docelowej przenoszącej własność nieruchomość.
- Następnie: starannie obejrzyj – ściany. Muszą być proste. Na tynku nie może być widać żadnych nierówności ani pęcherzy powietrza. Ostukaj tynk, by sprawdzić, czy przypadkiem nie odchodzi.
- Podłoga. Ma być równa i pozioma. W pokojach i kuchni powinieneś mieć przy ścianie wąską szczelinę. Jest to tzw. dylatacja, która pozwala swobodnie “pracować” podłodze. Najczęstsze wady – więcej wylewki jest przy ścianach i w narożnikach. Utrudnia to prawidłowe położenie terakoty, wykładziny czy parkietu. Okna i drzwi balkonowe. Okna powinny się łatwo otwierać i zamykać. Nie mogą trzeć o ościeżnice – mają chodzić miękko i płynnie. Szyby nie powinny być porysowane ani pęknięte. Ramy okien muszą być czyste, tj.bez żadnych śladów farby.
- Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne. Powinny łatwo się otwierać i zamykać. Sprawdź, czy nie są porysowane ani poobijane. Wsuń pasek papieru pakowego o szerokości 2 cm w dowolne miejsce między ościeżnicę i skrzydło i spróbuj go wyciągnąć po zamknięciu drzwi. Jeśli wyciągniesz cały pasek, to znak, że są one nieszczelne.
- Prąd. Sprawdź, czy jest. Będziesz do tego potrzebowała kilku (w zależności od liczby źródeł światła) zestawów typu oprawka plus żarówka. Po podłączeniu oprawek do drutów wystających z sufitu i ścian wkręć żarówki i zapal naraz wszystkie światła. Jeśli będą migać albo nie zaświecą się, oznacza to, że deweloper (spółdzielnia) muszą poprawić instalację. Woda. Sprawdź, czy podprowadzono wszystkie dopływy i odpływy wody, które są zaznaczone na planie mieszkania. Zobacz, czy został podprowadzony dopływ i odpływ wody do pralki (zmywarki).
- Garaż. Sprawdź, czy dostałaś to miejsce garażowe, które jest zaznaczone w załączniku do umowy, i czy ma takie wymiary jak zapisane w umowie.
PROTOKÓŁ – NIE ZAPOMNIJ O NIM!
Pamiętaj o
protokole – protokół odbioru to kilka kartek papieru, na których oświadczasz,
że przyjmujesz mieszkanie (dom) w stanie zgodnym z umową przedwstępną i że
dostałeś klucze.
UWAGA! Wpisujesz tam wszystkie stwierdzone niedoróbki. Deweloper (spółdzielnia)
musi określić w protokole, w jakim terminie podejmuje się usunąć usterki.
Jeśli lokal ma wady uniemożliwiające lub w znaczący sposób utrudniające korzystanie z niego np. niesprawne instalacje, nieszczelny dach itp., nie podpisuj protokołu, aż do momentu, gdy wszelkie fuszerki zostaną naprawione… ale i tak najlepiej zaangażować do tego doświadczonego fachowca – piszę to z własnego doświadczenia i doświadczenia moich znajomych 🙂
